Klebl Immobilien
Klebl Immobilien

Naturliebhaber - Ruhesuchende - Fischer - Jäger - Pferdezucht!
in 3443 Rappoltenkirchen

  • Objektdetails
  • Flächenangaben
    Wohnnutzfläche: 240 m²
    Grundfläche: 16.192 m²
  • Finanzinformationen
    Eigentum
    Kaufpreis: € 770.000
    Provision: 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20 % MWSt,
Unterlagen jetzt kontaktieren

Naturliebhaber - Ruhesuchende– Jäger – Fischer – Pferdezucht ………… alles ist hier möglich

Seltene Liegenschaft mit charmantem Haus am privaten Teich gelegen, mit großem Wald- und Wiesenanteil

Das Highlight der Liegenschaft bietet zweifelsfrei das Grundstück, auf welchem sich ein Mischwald und ein schöner Fisch- und Badeteich befindet. Dafür verfügt der Eigentümer über Wasser- und Fischereirecht.
Neben großzügigen Wiesenflächen und einem derzeit stillgelegten Tennisplatz findet man ein Gatter für Wildtiere, hier lebten mehrere Rehe und Hirsche. Auch für die Pferdehaltung perfekt.
Baugenehmigungen für alle Gebäude sind vorhanden, das Grundstück ist jedoch land- und forstwirtschaftlich gewidmet.
Zwei Nutzwasserbrunnen sind am Grundstück in Verwendung.

Das Haus teilt sich in zwei Ebenen:
Erdgeschoß:
Wohn-Esszimmer mit Kamin, Küche, Bar, Sauna, Infrarotkabine, Dusche, WC und südseitig ausgerichtete Terrasse
Erdgeschoß und Obergeschoß – Neubau:
Wohnhalle und kleines Zimmer, Stiegenaufgang zum Obergeschoß
Wohn – Esssalon und Küche integriert, Schlafzimmer, Wirtschaftsraum, Badezimmer
Hier hat man an nichts gespart, in den Wohn-Schlafbereichen findet man weißen Marmor auf den Böden, in den Nassräumen schwarzen Marmor.
Hier ist ebenfalls ein Ausgang zur zweiten Terrasse, mit Blick ins Grüne, rundum nur Wiesen und Wald.

Das Dachgeschoß kann gut ausgebaut werden, Strom- und Wasseranschluss sind bereits vorhanden.

Beheizt wird das ganze Haus mittels Zentralheizung mit Wärmepumpe (Erdwärme).

Die Informationen haben wir vom Eigentümer und übernehmen wir dafür keine Gewähr.
Infrastruktur:
Schnellstraßen B1 und B 44 von Rappoltenkirchen nach Wien
Bushaltestellen in wenigen Gehminuten erreichbar Linie 408 und 447
In Sieghartskirchen findet man alles für den täglichen Gebrauch, sowie Banken, Ärzte, Kindergarten und Schule.

Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragung in das Grundbuch
Treuhandschaft und Kaufvertrag nach Vereinbarung
3,0 % Provision zuzügl. 20 % MwSt.