Klebl Immobilien
Klebl Immobilien

JUWEL IM GRÜNEN . Charmante Reihenhäuser in Mödling . Erstbezug Herbst 2019

Grutschgasse 10, 12, 14, 16 // Quellenstraße 4

Anfrage

Autofreie Reihenhausanlage! Musterhaus bereits zu besichitgen, nur noch wenige Häuser frei!

Im Stadtteil Neusiedlerviertel entstehen 38 hochwertig ausgestattete Reihenhäuser, angenehme Wohnfläche zwischen ca. 106 m² und ca. 128 m²,  samt sonnigen Privatgärten und PKW-Stellplätzen in der Tiefgarage, die direkt zum Eigenkeller führen.

  • Begehrte Lage umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, Schule/Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung, die Mödlinger Innenstadt ist dank bester Busverbindung, aber auch zu Fuß in Kürze erreicht. Das weitläufige Gebiet des Eichkogels ladet zu sportlichen Ausflügen ein.
  • Die modernen Reihenhäuser begeistern mit offenem Ambiente und durchdachtem Raumkonzept: Die Diele führt in den einladenden Wohn-/Essbereich mit perfekt integrierter Küche, Panorama-Verglasungen lassen viel Licht ins Rauminnere. Das OG bietet ausreichend Platz für drei Rückzugsoasen – perfekt für Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. Büro, das schicke Bad überzeugt mit edler Ausstattung. Als wahres Paradies zeigt sich die herrliche Terrasse mit vorgelagertem Garten – ein idealer Platz zum Krafttanken!
  • Elegante Parkettböden, Fußbodenheizung, stilvolles Badinterieur, praktische Gerätehütte, Beheizung mittels Fernwärme WBF, HWB 31-35,7, fGEE 0,62-0,68.
  • Komplett autofreie Zone, die Autos werden in der Tiefgarage geparkt, familiäre Atmosphäre


Ausstattungsbeschreibung

  • Die hochwertige Bauweise mit Vollwärmeschutz sorgt für Behaglichkeit und ein angenehmes Raumklima.
  • In den Wohn- und Schlafräumen vermitteln edle Eichen-Parkettböden behagliches Flair.
    Die Bäder begeistern in moderner Optik und klarem Design, keramische Wandfliesen in 1A-Qualität in Weiß, Grau oder Beige, im Format 30×60 cm. Alle Bäder sind mit Fenster ausgestattet
  • Zur stilvollen Formensprache passen die weißen Fensterelemente aus pflegeleichtem Kunststoff mit Isolierverglasung im Innenbereich, außen elegante graue Aluausführung und weiße Innentüren.
     
  • Die Wohngeschosse werden durch eine komfortable Fußbodenheizung gewärmt.
    Pro Haus sind 2 PKW-Abstellplätze vorgesehen.

Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2019

Kaufnebenkosten (einmalig)

Grunderwerbsteuer 3,5 %
Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1 %
Kaufvertragserrichtung 1,2 % + USt.
provisionsfrei für den Käufer

Finanzierung

Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten.

 

Jeweils zwei Tiefgaragenstellplätze sind jedem Reihenhaus zugeordnet. Diese sind im Kaufpreis noch nicht inkludiert. Der Kaufpreis für einen Stellplatz beträgt EURO 23.000,--.

Information:
Vertragserrichter: Dr. Sonja Tades, 1090 Wien, Türkenstraße 5
Bauträger:  Grutschgasse 1-3 GmbH.
Trabrennstraße 2b, 1020 Wien

Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer v. KP.
1,1 % Eintragungsgebühr

Notarkosten: 1,2 %  zuzüglich 20% Ust. zuzüglich Barauslagen
provisionsfrei

Projektwebsite ARE Austrian Real Estate: JUWEL-IM-GRÜNEN

12
Wohneinheiten
7
frei
1
reserviert
4
verkauft
106-128m²
Wohnfläche
GG10 / Haus 04
RESERVIERT
Typ
A
Wohnfläche
106.48 m²
Kellerfläche
34.55 m²
Freifläche
47.18 m²
Preis
€ 497.000,00
GG10 / Haus 05
FREI
Typ
A
Wohnfläche
106.48 m²
Kellerfläche
31.65 m²
Freifläche
47.18 m²
Preis
€ 494.000,00
GG12 / Haus 05
FREI
Typ
A
Wohnfläche
106.48 m²
Kellerfläche
34.56 m²
Freifläche
70.77 m²
Preis
€ 509.000,00
GG12 / Haus 06
VERKAUFT
Typ
A
Wohnfläche
106.48 m²
Kellerfläche
33.59 m²
Freifläche
70.77 m²
GG14 / Haus 02
FREI
Typ
B
Wohnfläche
114.85 m²
Kellerfläche
57.71 m²
Freifläche
142.99 m²
Preis
€ 589.000,00
GG14 / Haus 03
FREI
Typ
A
Wohnfläche
106.48 m²
Kellerfläche
33.68 m²
Freifläche
64.96 m²
Preis
€ 480.000,00
GG14 / Haus 06
VERKAUFT
Typ
A
Wohnfläche
106.48 m²
Kellerfläche
24.76 m²
Freifläche
72.66 m²
GG16 / Haus 04
FREI
Typ
A
Wohnfläche
106.48 m²
Kellerfläche
24.04 m²
Freifläche
49.67 m²
Preis
€ 489.000,00
GG16 / Haus 05
FREI
Typ
A
Wohnfläche
106.48 m²
Kellerfläche
32.93 m²
Freifläche
55.69 m²
Preis
€ 499.000,00
GG16 / Haus 07
VERKAUFT
Typ
D
Wohnfläche
128.02 m²
Kellerfläche
71 m²
Freifläche
291.31 m²
QS 04 / Haus 01
FREI
Typ
A
Wohnfläche
106.48 m²
Kellerfläche
37.08 m²
Freifläche
131.98 m²
Preis
€ 488.000,00
QS 04 / Haus 04
VERKAUFT
Typ
A
Wohnfläche
106.48 m²
Kellerfläche
33.96 m²
Freifläche
63.80 m²

JUWEL

Mitten im bezaubernden Wienerwald und am Fuße des Anningers gibt es im grünen Mödling bald ein wahres JUWEL zu entdecken: Ein 43.000 m2 großes Areal mitten in der Stadt und doch am Land. Wer hier in Zukunft leben wird, kann das Kleinstadtflair mit all seinen Sinnen genießen. Morgens kann man den Vöglein beim Zwitschern zuhören, mittags die lachende Cappuccino-schaummünder in der entzückenden Altstadt treffen und abends ein spontanes Läufchen im Wienerwald machen. Nur eins fehlt. Der Großstadtdschungel. Und das ist gut so. Und sollte man ihn doch einmal vermissen ist er nur einen Katzensprung entfernt.


UNVERGLEICHBAR

In der idyllischen Kleinstadt Mödling ist gewiss nicht die Zeit stehen geblieben, aber gerne verliert man sie. Läuft man durch die antike Altstadt kann man so richtig abschalten und seine Seele baumeln lassen. Die guterhaltenen Gebäude erfreuen das Auge und wer genau hinsieht, entdeckt die Liebe zum Detail. Je näher man der Fußgängerzone kommt, desto mehr nimmt man die Stadt wie ein pulsierendes Herz wahr – ein Ort, der von den Menschen lebt. Ein Ort, an dem man sich trifft und austauscht. Hier erzählt man sich die allerneuesten Neuigkeiten, trinkt gemeinsam einen Kaffee, redet über das Wetter und erfreut sich am Kleinstadtflair. Läuft man weiter ins Grüne, belebt die frische Luft des Wienerwald einem die Lungen und man tankt neue Kraft und Lebensenergie. Auf diesem kleinen Fleck namens Mödling ist eben die Welt noch in Ordnung.


WILD

Mödling ist wild. Denn nicht umsonst wird es das botanische und zoologische Herz Europas genannt. Nirgendwo anders erlebt man so eine einzigartige Tier- und Pflanzenwelt, wie hier. Die Kleinstadt wird liebend gern von Wissenschaftlern und Blumenliebhaber besucht, um die Vielfalt, die Kostbarkeiten und Raritäten bewundern zu können. Die Biodiversität ist anscheinend auf unterschiedliche klimatische, morphologische und geologische Umstände zurück zu führen und wird von der Gemeinde mit Herzblut behütet.


EHRLICH

EHRLICH Das malerische Babenberger Städtchen besticht durch sein vollständig intaktes historisches Zentrum. Beim Schlendern durch den Hauptplatz erfreut sich das Auge an dem Charme der alten Gebäude im Stil der Gotik und Renaissance. Und wenn man ganz still wird, ist es als könnte man sogar die Klänge von Beethovens „Missa solemis“ aus seinem ehemaligen Haus der nahgelegenen Hauptstraße 79 hören. In Mödling ist eben alles wie es einmal war und noch viel schöner.


LEBENSWERT

Einen aktiven Lebensstil kann man wohl nirgends besser als in Mödling pflegen. Er beginnt mit dem Öffnen der Haustüre. Denn die Stadt liegt inmitten einer wunderbaren Landschaft: Der Wienerwald breitet sich westlich weitläufig aus, südlich beginnt ein märchenhaft hügeliges Weinbaugebiet und direkt vor der Nase der Anninger. Egal in welche Richtung man seine Fühler ausstreckt, alles ladet zu Ausflügen und Abenteuern ein.


Einkauf

Supermarkt ab 1 km
Spar ca.1,5 km
Billa ca. 1 km
Ökogarten ca. 0,5 km
Shopping ab 1,5 km
SCS ca. 5 km
Banken ab 1 km
Bawag PSK ca. 1 km
UniCredit Bank Austria ca. 1,5 km
Fußgängerzone Mödling ca. 2 km

Freizeit

Stadtbad Mödling ca. 1 km
Golf ca. 3,5 km
Reiten ca. 3.5 km
Naturerholung
Eichkogel ca 3,5 km
Gastronomie ab 0,3 km

Gesundheit

Villa Medica – medizinsches Kompetenzzentrum ca. 1 km
Physikalisches Insititut ca. 1,5 km
Apotheke ab 500 m (Georg Apotheke) Krankenhaus ca. 2,5 km

Verkehr

Bus ca. 150 m (Linie 214; 215; 217; 259; 262; 363)
Bahnhof ca. 2 km (Bahnhof Mödling)

Bildung

HTL Mödling ca. 100 m
Nachhilfe Mödling ca. 500 m
Karl Stingl Volksschule ca. 1 km
Europa Schule Mödling ca. 2,5 km
Polytechnische Schule ca. 2,5 km
Kindergarten ab 750 m
Volkshochschule ca. 2 km